(8482) 74-66-60, 37-60-20
+7 (905) 302-90-52

Деревянные дома, коттеджи в Тольятти
Срубы, бани в Тольятти, Самаре

Какова стоимость коттеджа в Самаре?



В последнее время темпы индивидуального строительства в Самаре и Самарской области стремительно растут. С одной стороны, горожан, желающих иметь загородный дом, с каждым годом становится всё больше. С другой, существуют все предпосылки для массового развития малоэтажного домостроения. Это и государственная поддержка, и огромные площади неосвоенных и заброшенных земель, и, безусловно, обилие современных, эффективных и экономичных строительных материалов и технологий.
 
Главное преимущество индивидуальной застройки – низкая себестоимость, а следовательно — доступность для основной массы населения. Совсем недавно, в мае 2008 года, президентом страны Дмитрием Медведевым был подписан указ о содействии малоэтажному строительству. По словам главы государства, вполне реально возводить небольшие дома, имеющие себестоимость около 20 тыс. руб. за м2. В целом же, в пересчете на площадь, индивидуальное жилье на 30-40% дешевле, чем в городских 8-14-этажных зданиях.
            Как следствие, во многих регионах России сегодня масштабно реализуется малоэтажная застройка. Самара — не исключение, и объясняется это не только высокой стоимостью городского жилья. Согласно опросу, проведенному Фондом социального исследования (март-апрель 2008 года, 500 респондентов в возрасте 25-55 лет), большинство самарцев (42%) отдает предпочтение загородному жилью. Как полагает председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов, горожанам нужна альтернатива жизни в многоквартирных домах. Поэтому до 2030 года здесь предполагается построить 20 млн. м2 жилья, причем основная его часть – индивидуальные дома. Под эти цели выделяется более 20 тысяч гектаров земель. По данным аналитиков, за последний год спрос на загородные коттеджи в городе и области увеличился на 25%. Сейчас строится порядка 3 тысяч малоэтажек - это более десяти поселков.
            Сегодня собственный дом более привлекателен по цене, чем городская квартира. Например, в коттеджном поселке «Дубрава» стоимость квадратного метра площади составляет 31 тыс. руб., а в поселке премиум-класса «Стрижи» – 33,3 тыс. руб. И это уже в готовом доме. Цена же квадратного метра в новой самарской квартире составляет от 30 до 70 тыс. руб.
            Кроме того, малоэтажки могут быть самыми разными по площади, архитектуре и конструкционному исполнению. Рынок насыщен различными видами материалов и технологий для их строительства. Тем самым индивидуальное домостроение может отвечать потребностям абсолютно разных слоев населения. Наконец, по сравнению с городским жильем, загородный коттедж – это экологически чистое место обитания.
 
Земельный вопрос
 
Конечно, коттедж — это не только дом, но ещё и земля. По оценкам самарских риэлтеров, цена на загородную недвижимость главным образом определяется стоимостью земельного участка. По словам заместителя директора по загородной недвижимости ООО СРП «Дисса» Рината Файзуллина, доля земли в цене дома на самых престижных направлениях может доходить до 30%.
            Прежде всего, это обусловлено дефицитом свободных участков в пользующихся популярностью местах. Как отмечает заместитель генерального директора ЗАО «Губерния» Анатолий Коновалов, самые привлекательные земли Красной Глинки и Царевщины уже заняты. По его мнению, строиться можно и на других перспективных участках, например, в направлении Кинеля и Новокуйбышевска.
            Действительно, сейчас в Малой Царевщине рыночная стоимость сотки земли достигает 180-350 тысяч рублей. Во всех самарских просеках — улицах Солнечная и Ново-Садовая (до Волги), в районе радиоцентра, частично в поселках Гранный, Водозабор, 116-й км и Петра-Дубрава цены только повышаются. Сотка здесь стоит от 70 до 550 тыс. рублей, в зависимости от месторасположения. С другой стороны, есть районы, где отмечается снижение цен: Горелый, городская окраина в стороне Заводского шоссе.
            На стоимость участка влияет также близость и качество дорог, наличие подъездных путей. Существенно повышают цену земли близость к воде: какому-либо озеру или Волге. Кроме того, при покупке участка особое внимание стоит обратить на инфраструктуру. Ведь без воды и электричества трудно говорить о комфортной загородной жизни. Идеальный вариант, когда, помимо коммуникаций, хорошо развита и социальная база. Например, в коттеджном поселке эконом-класса «Дубрава» имеется спортивный комплекс, супермаркет, аптека, служба такси и парк.
 
Проблема выбора
 
Итак, существует два варианта: можно купить уже готовый дом, или же взяться за его строительство самому. Оба пути имеют свои достоинства и недостатки, которые нужно взвесить перед принятием решения.
            Приобретение готового жилья обойдется на 30-35% дороже, чем его строительство. В цену готового дома, помимо стоимости материалов и застройки, входит маржа застройщика и комиссия продавца. Зато покупка готового коттеджа предполагает возможность широкого выбора среди огромного количества различных домов. Можно довольно быстро найти оптимальный вариант и избавить себя от всех тягот длительного строительства. Нужно только помнить: приобретать дом лучше зимой, чтобы сразу оценить, насколько в нем тепло.
            Строить самому намного сложнее, но гораздо дешевле. К тому же, в этом случае можно дать волю фантазии и сделать все так, как хочется, ни в чем себя не ограничивая. По этим причинам многие выбирают именно такой путь. А дальше возникает очевидный вопрос: как и с чего начать?
            Один выбор влечет за собой другой. Сегодня очень легко затеряться в огромном ассортименте строительных технологий и материалов. Чтобы не ошибиться, необходимо учитывать физико-технические свойства материалов, их надежность, долговечность и прочность. Процесс строительства состоит из нескольких этапов, и для каждого из них нужно найти оптимальное решение.
 
Фундамент и стены
 
Фундамент — это основание дома. Выбор его типа зависит от того, из каких материалов и на какой земле строится коттедж. Для деревянных строений с легкими стенами подойдут столбчатые фундаменты из бетона, кирпича или других видов камня. Напротив, для коттеджей с тяжелыми стенами наилучшим решением представляются ленточные фундаменты из бетона, усиленного арматурой (иногда используются железобетонные плиты или фундаментные блоки).
            В общем случае стоимость фундамента определяется многими параметрами: площадью и этажностью дома, его формой, расположением комнат и т.д. В среднем она составляет от 1500 до 4000 рублей за квадратный метр площади основания коттеджа.
            Стены могут быть каменными или деревянными. Наибольшей популярностью пользуются дома из кирпича. По данным компании Penny Lane Realty, в 2007 году из него было возведено около половины всех коттеджей. Хотя кирпичные дома самые дорогие, но они надежны и прочны, а срок их службы составляет 150-200 лет.
            Необходимо обращать внимание на такие характеристики кирпича, как прочность и морозостойкость. С этой точки зрения наилучшим образом зарекомендовала себя продукция Rauf, Keller, “Керамик-сбыт” и некоторые другие марки. Стоимость кирпичного коттеджа (без отделки) может составить 15-30 тыс. руб. за квадратный метр.
            Неуклонно растет спрос на деревянные дома в Самаре и Тольятти. Такие коттеджи примерно в 1,5-3 раза дешевле кирпичных и имеют лучшие теплоизоляционные характеристики. Однако уступают им в долговечности (70-100 лет) и прочности, более чувствительны к влаге. Наиболее распространены постройки из бруса и оцилиндрованного бревна, а также каркасно-щитовые сооружения. Дома из бревен самые прочные. Коттеджи из клееного бруса быстро и просто собираются, дают усадку не более 1%. Каркасно-щитовые дома – это быстровозводимые конструкции заводского изготовления, собираемые из специальных панелей (водостойкая фанера, фиброцементная плита, ЦСП и т.д.). Их можно строить в любое время года. Стоимость деревянных коттеджей колеблется в пределах от 5 до 15 тыс. руб. за квадратный метр площади.
            Ещё один материал для стен – искусственный камень (ячеистый бетон, пенобетон, газобетон). Это самый экономичный вариант. Квадратный метр дома из него обойдется в 3-10 тыс. руб. Материал этот легок, огнестоек, превосходит кирпич по своим теплоизоляционным свойствам. Однако пеноблоки обладают низкой влагостойкостью и охотно впитывают воду. Если дом пустует длительное время, стены начинают промерзать, теряют прочность и могут потребовать капитального ремонта уже через 7-10 лет. Кроме того, коттедж из такого материала дает усадку, в результате чего в стенах иногда появляются трещины. Поэтому до начала отделочных работ должен пройти год.
 
Кровля
 
Наиболее оптимальный вариант кровельного материала для коттеджа – металлочерепица: она самая дешевая (около 250 руб./м2), практичная, а потому – популярная. Ее долговечность определяется толщиной стального листа, слоем цинка (коррозионная стойкость) и типом полимерного покрытия. Специалисты рекомендуют использовать металлочерепицу толщиной не менее 0,5 мм с пураловым покрытием. Срок ее службы может достигать 50 лет.
            Гибкая черепица – идеальный вариант для крыш сложной геометрии, т.к. она очень эластична. Квадратный метр такого покрытия стоит примерно 300 руб., срок службы — не менее 40 лет.
            Более долговечный вариант - керамическая черепица. Она имеет высокую морозостойкость, прочность, низкую степенью водопоглощения и способна прослужить около 100 лет. Стоимость керамической черепицы составляет порядка 750 руб./м2.
 
Окна
 
От окон во многом зависит микроклимат в доме. Поэтому к их выбору нужно отнестись с особым вниманием. Сейчас, безусловно, лучше приобретать окна не с обычными стеклами, а со стеклопакетами. А вот материал рамы может быть разным: ПВХ, дерево, алюминий.
            Современные герметичные деревянные окна недёшевы (12000-20000 руб./м2), боятся влаги, поэтому требуют регулярного ухода.
            Алюминиевые рамы прочны, устойчивы к коррозии и деформации, долговечны. Однако они обладают низкими тепло- и звукоизоляционными свойствами, вследствие чего не подходят для малоэтажного строительства.
            Оптимальным вариантом являются окна на базе ПВХ-профиля. Они имеют хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства, прочны, не требуют ухода, стойки к атмосферным воздействиям. Стоимость их составляет в среднем 4500 руб./м2. К тому же, светопрозрачные конструкции из ПВХ долговечны.
            Отличительной особенностью ПВХ-профиля является его структура: внутри он разделен перегородками на несколько камер. Чем их больше, тем выше теплоизоляционные показатели. Для Самары, вполне подойдут трехкамерные рамы.
 
Коммуникации
 
Надежное жизнеобеспечение – основа беззаботной загородной жизни. Один из основных вопросов — организация системы водоснабжения. Она состоит из нескольких этапов: бурение скважины, установка скважинного насоса, прокладка питающего трубопровода, установка кессона (устройства, обеспечивающего необходимое давление в системе), разводка труб к точкам водоразбора. Средняя стоимость материалов и работ составляет порядка 100 тыс. руб. Если в месте застройки уже есть налаженная инфраструктура, то необходимость в большинстве этих работ отпадает и сумма уменьшается в 3-4 раза.
            Следующий этап — организация системы отопления. В подавляющем большинстве случаев она работает на воде, так как другие теплоносители могут существенно сократить срок службы труб и агрегатов. Лучше использовать систему с принудительной циркуляцией, в этом случае требуются трубы небольшого диаметра и меньшие затраты топлива по сравнению с системой естественной циркуляции (без насоса). Следует обратить внимание на способ разводки труб к радиаторам. Эффективнее всего двухтрубная система, она позволяет легко регулировать температуру в каждом помещении отдельно. Сердцем системы отопления является котел. Широкое распространение получили газовые и жидкотопливные агрегаты. Они экономичны, надежны, долговечны и обладают высоким КПД, до 95%. Современные автоматические котлы позволяют решить и проблему горячего водоснабжения. Для этой цели используется встроенный или внешний бойлер. В целом отопительная система может стоить от 1 до 10 тыс. руб. в пересчете на квадратный метр дома.
            Нельзя не сказать и об очистных сооружениях. Как правило, организовать естественную канализацию невозможно из-за высокого уровня грунтовых вод, малой площади участка или близости питьевых колодцев. В этом случае подойдут готовые компактные заводские установки. В качестве примера можно привести очистную систему «Эколайн». Это трехкамерный септик с монолитным железобетонным корпусом. В состав установки также входит биофильтр, в котором осветленные фракции проходят доочистку. В среднем такие системы стоят порядка 150 тыс. руб.
            Не менее важный вопрос — электроснабжение дома. Если не рассматривать вариант с автономным обеспечением, для которого потребуется собственный силовой агрегат и автоматическая подстанция, то стоимость его организации незначительно превышает стоимость монтажа электросистемы в городской квартире. Она может составить от 50 до 100 тыс. руб.
 
В Самаре, как и во многих регионах России, индивидуальное строительство развивается довольно интенсивно. Число желающих обзавестись собственным домом и наслаждаться всеми прелестями комфортной загородной жизни растет год от года. К тому же, рынок насыщен различными эффективными и экономичными строительными материалами и технологиями, которые позволяют возводить качественное жилье по доступным ценам. Единственным препятствием для массовой малоэтажной застройки является неоправданно высокая цена на земельные участки. По мере освоения новых территорий эта ситуация может коренным образом измениться, и тогда каждая семья будет в состоянии позволить себе отдельный дом.